深圳学区改革又有大动作！
近日，深圳市教育局、中共深圳市委机构编制委员会办公室、深圳市财政局、深圳市人力资源和社会保障局联合印发
《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》
，表示为实现教育资源的均衡配置，到2025年，深圳要孵化80个优质中小学教育集团
，让集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校，实现“家门口的学校就是好学校”
的理想。 
图片来源：深圳市教育局
值得注意的是，此次改革，不仅为深圳教育实现全面提质，还对原名校学区房产生深远影响！
未来很有可能，你高价买来的学区房要砸手里了！
为何利空原名校学区房？
虽然
“大学区制+义务教育阶段教师交流制”
早已被写入深圳特区的立法里，但始终只是在少数地区试点，没有全面施行，冲击力不够。而这次的文件相比于之前，又进一步地推动了这一“政策靴子”的落地。
怎么说？
我们来看看下面这些重点！
1、集团化办学覆盖范围广，数量多
根据《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》文件中的这份《深圳市公办中小学集团化办学推进计划表》。
即使按最保守的立项集团数估计，到2025年，深圳也会有孵化
80个优质中小学教育集团。
全市11区，除深汕合作区外，其余皆有覆盖。
图片来源：深圳市教育局
这意味着，
学区间的教育质量差距会缩小，从前意义上的优质学区房概念将会被击碎！
比如最近，深圳中学就接管了福田梅香学校，这意味着福田梅林片区的居民子女也拥有了享受第一梯队名校教育资源的权利。
图片来源：网络
2、细化目标，作为有力的行动方针
早在2021年8月出台的大学区征求意见稿中，我们就看到了深圳公办中小学集团化办学规划的雏形，现在的文件是进一步的落实。
深圳“十四五”规划中也曾提到要“推动深圳公办中小学集团化办学，原则上新建公办学校全部纳入集团化管理，集团化办学覆盖全市公办中小学校”。
此次发布的
《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》
把之前的的大目标拆解为小目标，更有利于具体的执行。同时，它让人们更多地看到了实现的可能性，从而
降低对学区房的高预期。
3、推动集团内部教师交流制度化
此次不仅是鼓励集团成员校之间符合条件的教师以交流或调入的方式轮岗交流任职。
而且它明确提出：新纳入集团管理学校教师数量的
15%以上
应由集团从集团原成员校中选派，实现各成员校教师年龄、职称、骨干教师比例等结构相对均衡。其实家长们追求名校本质上追求的是什么？
不就是生源质量和师资嘛！
以前好老师都集中在几所学校，
而现在轮岗之后，家长们就没必要去挤那几所学校了，因为好老师会到处流动。
4、学校间的资源分配不均会被打破
《实施方案》内还提到要促进
集团内场地设施共享、整合集团课程资源、加强集团共研共育等发展方向
。这表明在设施、课程等方面，只要是在同一集团管辖下，
学校与学校间的分化会不断缩小甚至不存在分化。
5、学校与房地产脱钩
这条是与房地产最息息相关的一条！
《实施方案》提到：“各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，
优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。
禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。”也就是说，未来KFS不能再打着“名校配套”之类的幌子卖房了。
基于以上原因，此次文件的发布是对学区房的一次重大利空！
既然如此，那么学区房还值得买吗？
学区房还值得买么？
看向市场，我们发现，去年深圳学区房房价不止一次出现过大跳水的情况。
深圳福田，拥有深圳实验小学和深圳实验中学双名校学位的国城花园，均价曾一度超过20万/㎡，部分房源成交价甚至达到32万/㎡！
深圳家长为了孩子读书，是真“壕”！
2021年1月 珠三角PLUS文章截图
而在“208”新政即二手房参考价政策出台后的2021年5月，国城花园却以2206万元成交了一套房子，对比2021年的2月初成交的同户型房源，
足足降了662万！
无独有偶，新政后，深圳南山一套南山第二外国语海德学校的学区房，先后
降价共计120万也难以成交。
罗湖的优质学区房金丽豪苑也同是天涯沦落“盘”，新政后，不少房源
降价百万未曾成交。
在
“大学区制”“教师轮岗制”
信号和“二手房参考价”
的政策叠加下，购房者对学区房的市场预期已经越来越低。随着越来越多“名校”的出现，学区房概念还会被逐渐淡化，价值被不断稀释。
不过，对于
村小或新建学校
所在的片区，这个政策反而是一种利好。试想，在优先将薄弱学校纳入集团化管理的前提下，之前资质平平的学校华丽转身变成了“名校”，周边楼盘的房价肯定也会受其带动上涨。
另外，对于
学校还在规划中的新盘
也有一定的带动作用。因为未来这里的学校很有可能纳入名校集团，人们对它的预期会提高。只是千万不要以为赵本山穿上LV就是蔡徐坤了。
就算集团化，集团内部的各学校之间还是有区别的，例如生源就会不同。
就像一些村小贴上了名校的标签，但和本校还是有差距。你只能保证未来入读的会是一所还不错的学校，而非数一数二的学校。
从上面这些信息可以看出，原名校学区房虽会受到冲击，流动性会变差，但不会彻底翻车。还是会有购房者为了追逐头部名校，而千金买房。
当然，
那些仅有教育资源属性的房子，比如老破小，就真的不值得买了。
正如我开头所言，这样的房子极大可能会砸在手里！