今天，在西安二手房交易服务平台上，当天就新增挂牌房源190余套！
一天就会暴增这么多，是因为什么卖呢？是大环境不好急于出货，还是遇到资金问题急于变现？抑或是腾出名额再买房……
而对于想买二手房的家庭，需求清楚为什么要买二手房？有以下几点：
二手房的好处显而易见，楼层户型、社区环境、周边配套等所见即所得。省去等待周期，交易后即得钥匙，有些室内装修好一些的，就可以直接搬进去。
二手房市场有许多60-90㎡的房子，这是新房市场比较短缺的产品类型，户型面积不大，总价和首付比较容易控制，对于手里资金紧张的家庭而言，是个上车的机会。
从第三方网站上，
西安二手房挂牌量超10万套，创近年新高。
今年以来，西安二手房挂牌量走高。截止今天，贝壳显示的西安二手房挂牌量达到105039套，其中住宅有93348套。
而挂牌量走高主要原因在于：买卖双方对市场预期不确定性，卖方想变现/换房；买方持续观望；造成二手房挂牌量堆积。
二手房的挂牌量一直在增加，成交却很少。
今年一季度，1月成交432套，2月成交3113套，3月份成交4890套，总共成交8400余套。可以看出，成交量稳步回升，但相比去年同期还是对比悬殊。
对二手房市场冲击比较大的是“二手房指导价”。去年公布了205个小区的指导价，是原先成交价的7-75折，其中不乏一些区域的热门交易楼盘。
去年10月到今年2月，西安二手房价格曾有4个月环比下降，仅今年1月不涨不跌。3月西安二手房销售价格环比上涨0.1%，止跌回升。
一方面是房贷利率下调，银行贷款“突破”指导价等，对市场的促动；另一方面，疫情过后压抑的成交需求逐步释放，新房市场的延期交付、房企频频暴雷等，将需求挤压到“所见即所得”的二手房市场。
数据来源=创典全程
新房市场“倒挂盘”的诱惑。
新房和二手房的价格倒挂对买房人有巨大的吸引力，这“买赚”的机会得牢牢抓住，很多人会扎堆去新房市场拼运气。从近一年西安住宅摇号情况看，摇号盘数量在减少，在1-4月，西安累计有14.75万人次参与线上登记。月度登记连续增长，其中高性价楼盘推新拉动，有多个千人摇，以及屡创新高的万人摇盘。
4月新房登记了6.9万人，其中2盘锁定了6.5万人摇。
登记人数大于房源数的摇号楼盘仅有4个，和去年同期相比减少8个。超过5.48万个家庭登记，其中2盘锁定了6.5万人摇，单盘最高人次登记超过4万人，中签率也出现新低，刷新了西安楼市记录。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源=中指研究院监测
从各区域的热门成交楼盘中，挂牌量最多的是城北的华远君城，有558套，比较少的是御锦城理想树、金泰新理城，均不足百套。
在近90天成交套数前三的分别是万科金色悦城、东方罗马花园、中铁缤纷南郡。
万科金色悦城，是片区的品质盘，万科物业，有商业学校，70/90㎡的户型较多，比较适合年轻人置业。
中铁缤纷南郡紧邻高新CBD，在陕西宾馆对面，又有高新五小优质学区，热度一直不减。
东方罗马花园在浐灞矿山路，旁边就是在建的地铁8号线，刚需楼盘，大多为复式户型，梯户比高。
对于想入手二手房的朋友，以上楼盘可以作为参考。
需要注意的是，首先年轻人买房，可以弄清楚该小区的划分的学校，一般优质学区的二手房价格稍高一些；
其次，对于预算紧张的家庭，可以挑选装修好一些的，交易后即可入住。有指导价的小区，可以参考指导价和小区的实际成交价，可以和“房东”谈价，再结合手里的钱来定夺。
尽量选择品牌房企项目，物业服务较好的小区；5年以内的次新房优先考虑；户型比较方正的，使用率比较高。
最后，也很重要的就是，买二手房，要多跑多看，不能着急。